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    快乐十分下载: [记者稿件] 以案说法:农村住房能抵押吗

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    楼主
    农村住房能抵押吗

      案情

      进城务工人员小李想咨询下,自己家在农村的住房能抵押贷款吗?

      说法

      按相关法律规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。
      可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但该法还规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。

      据此,虽然宅基地上的房屋抵押是有效的,但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权。

      一旦债务人不能清偿到期债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿,无疑大大降低了房屋的价值。

      基于以上的实际情况和有关法律规定,金融机构一般也不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。
      孙德江 记者侯晓飞





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